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Instandsetzungspflicht für Telefonleitung

05.12.2018 BGH – VIII ZR 17/18

Geht eine zu Beginn des Mietverhältnisses funktionierende Telefonleitung im Laufe des Mietverhältnisses kaputt, muss der Vermieter die Reparatur durchführen. Es spielt dabei keine Rolle, ob sich die Leitung außerhalb der vermieteten Wohnung befindet. Die Instandhaltungspflicht des Vermieters gilt auch für Hauteile, die mittelbar vom Gebrauch des Mieters erfasst sind (hier Kriechkeller).

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Schimmel ohne Baumangel

04.08.2017 – AG Berlin-Mitte 9 C 75/15

Tritt in einer Mietwohnung Schimmel auf, kann der Vermieter auch ohne Vorliegen eines Baumangels dafür haften. Voraussetzung ist, dass in der Gesamtschau der die Schimmelbildung beeinflussenden Faktoren ein Mietmangel liegt. Indizien sind der Einbau von Isolierglasfenstern ohne Hinweis auf den erhöhten Lüftungsbedarf, eine kleine Wohnung mit hoher Luftfeuchtigkeit, Wärmebrücken, Möblierung der Außenwand oder kein pflichtwidriges Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters.