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Haftung des Architekten für Baukostenüberschreitung

21.03.2013 BGH VII ZR 230/11

Haben die Parteien eine Obergrenze der Baukosten für die Errichtung eines Bauwerkes vereinbart, muss der Architekt diese einhalten und bereits bei der Planung berücksichtigen. Er muss bei der Grundlagenermittlung die Vorstellung über die Kosten beim Bauherrn erfragen. Bei einer ungefähren Kostengrenze muss der Architekt im laufenden Planungsprozess den Grenzbereich im Zweifel erneut hinterfragen und auf Überschreitungen hinweisen. Widerspricht der Bauherr dann nicht den aus der Kostenermittlung ersichtlichen Herstellungskosten darf der Architekt regelmäßig die weitere Planung auf dieser Grundlage durchführen.

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Baukostengarantie des Architekten und Prämierung von Minderkosten

22.11.2012 BGH VII ZR 200/10

Wird in einem Architektenvertrag vereinbart, dass der Architekt die Mehrkosten bei Überschreitung der vorgegebenen Baukosten selbst tragen muss und bei einer Unterschreitung die Minderkosten als Prämie erhält, sind Rückzahlungsansprüche wegen einer Überschreitung des Honorarhöchstsatzes ausgeschlossen. Die Vereinbarung einer Baukostengarantie stellt keine besondere Leistung im Sinne der HOAI dar.